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建设工程价款优先受偿权的效力1
建设工程价款优先受偿权的效力1 通说认为， 建设工程价款 优先受偿权是“不依时间评价而依原因评价的特权“，是为担保建设工程债权而成立的物权性权利；该权利依法律规定当然产生，不以登记为bi要：它具有从属性，以债权的存在为前提，债权消mie后优先权也归于消mie；其效力比存在于建设工程之上的其他物权要高；建设工程优先权所担保的债权转移时，建设工程优先权一
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建设工程价款优先受偿权的理论基础
建设工程价款优先受偿权的理论基础 施工人所享有的 建设工程价款 请求权属于债权，立法为什么对该债权予以特别保护，通过优先受偿权的方式，保障施工人“能够及时de到工程款”?jiu此问题，存在不同的解说： 一是保障建筑工人的劳动报酬。具体而言，“在发包人拖欠的工程价款中相当一部分是承包人应当支付的工作人员的工资和其他劳务费用”，即农民工工资。农民工作
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建设工程价款优先受偿权的性质
建设工程价款优先受偿权的性质 《合同法》D286条规定了 建设工程价款 优先受偿权，即“承包人在发包人不依约支付工程价款时，可以与发包人协议将该工程折价或申请人民法院将该工程拍卖，对折价或拍卖所得价款，承包人有优先受偿的权利”因该条规定过于简略，Z高人民法院在2002年颁布了《建设工程价款优先受偿权的批复》，试图对该问题于以细化。但是，“在适用286条的
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发包人的协助义务2
发包人的协助义务2 2.发包人的协助义务不能强制履行 裁判规则139 发包人不履行协助义务的,不能强制履行,但应承担相应法体责任。 发包人不履行前述协助义务的,由于这些义务属于附随义务或不真正义务,所以在通常情况下,承包人不能请求强制履行,但可以要求发包人承担相应法律责任。 一是发包人不履行协助义务导致工期延长的,承包人可以请求顺延工程日期,并赔偿停工、窝工
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发包人的协助义务1
发包人的协助义务1 在建设工程工合同的履行过程中，承包人要顺利完成施工，需要发包人提供多种必要的协助、协作。 （1）发包人协助义务的主要类型 《合同法》第275条规定,施工合同的内容应包括双方相互协作等条款。实践中,常见的发包人协助义务主要包括如下类型: 一是对隐蔽工程及时进行检查的义务。《合同法》第278条规定:“隐蔽工程在隐蔽以前,承包人应当通知发包人
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承包人开具发票的义务2
承包人开具发票的义务2 裁判规则134 即使施工合同没有约定开具发票的义务 ， 发包人也有权在民事诉讼中要求承包人开具相应发票。 虽然发包人不能以承包人未开发票为由拒jue付款，但履行了相应付款义务的发包人可否请求承包人开具发票？jiu此问题，Z高人民法院的判决不尽一致。 支持这一请求权的判决认为 ， 根据税收法律制度 ， 承包人收到工程款后 ， 有开具相应金额发
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?承包人提交工程竣工资料的义务2
承包人提交工程竣工资料的义务2 裁判规则138 承包人不得以发包人未支付工程款为由，拒jue提交工程峻工资料。 峻工资料是真实记录各种地下地上建筑物、构筑物等情况的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的依据，是重要的技术档案。承包人不提交工程竣工图纸，往往导致发包人无法取得权属初始登记，也就无法办理房屋分户手续，进而衍生出对购房人迟延
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?承包人提交工程竣工资料的义务
承包人提交工程竣工资料的义务1 根据建设部《市政基础设施工程施工技术文件管理规定》(建城(202)21号)、《建设工程文件归档整理规范》(2014年住建部第491号公告)的规定，工程竣工后，承包人应当编制、完善相关竣工资料。但在实践中，如承发包双方就竣工验收、价款结算或支付发生争议时，承包人常常拒jue提交工程竣工资料，以此作为与发包人谈判、博弈的砝码。 裁判规则
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承包人开具发票的义务4
承包人开具发票的义务4 裁判规则136 发包人持有承包人开具的工程款发票，不等于发包人已经支付了相应工程款。 实践中，对承包人支付工程款的请求，发包人往往以持有承包人开具的发票为据，主张已经支付相应的工程款。但事实上，在大宗货物买卖、建设工程施工合同中，“先票后款”是常见模式。即承包人先向发包人开具yi定金额的发票，发包人再根据建设进度、自身资金
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承包人开具发票的义务3
承包人开具发票的义务3 裁判规则135 承包人收到工程款后未开具发票,发包人代为开具的,可以请求赔偿相应税款。 如果在发包人支付工程款之后,承包人退迟不开具发票,发包人基于财务上的需要,代为开具发票的,可否请求承包人赔偿相应税款?就此问题,有一个类似案例可以参照。在“济南市公共交通总公司与济南润华投资置业有限公司、济南新惠德实业有限公司土地使用权转让合同
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损失赔偿的程序性要求
损失赔偿的程序性要求 《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-201-0201)第19条分别针对承包人索赔与发包人索赔明确了程序性要求，包括在规定时间内向监理人递交索赔意向通知书、正式递交索赔报告、继续递交延续索赔通知、递交Z终索赔报告等。如果承包人或发包人在施工过程中未按照约定程序进行索赔，而是在诉讼中直接主张损失赔偿，应当如何处理? 裁判规则132 对施工过程中
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?施工合同约定的违约金责任5
施工合同约定的违约金责任5 裁判规则131 逾期付款违约金与工程款利息原则上只能择一主张，但施工合同约定可以同时主张或约定的违约金低于实际损失的除外。 如果施工合同约定了逾期付款违约金，那么在发包人迟延付款的情况下，承包人既可以根据合同约定主张违约金，又可以根据《建设工程施工合同解释（一）》第18条的规定请求支付利息。在这种情况下，应当如何协调利
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